- Q:不動産投資とは？
- 土地を持っている方が土地の有効活用としてアパートやマンションを建て、家賃収入を得るということはよく聞かれますが、土地 を持っていない方が地方都市に高利回りの物件を購入(中古物件)または、新築して資産形成を計るという投資を言います。 地方都市(札幌市)の新築アパート・マンション物件は、利回り9〜10％台のものが沢山あります。
- Q:どのような物件を購入すればいいの？
- 不動産投資の成功の秘訣とは、「好立地・高品質・高収益」の物件と「今後の人口減少の影響を受けにくく、今後も若年者の増加が見込める」都市で購入してこそ、投資の成功と考えています。札幌市はそんな物件と都市ということで、全国の不動産投資家に人気があり、注目されています。
- Q:管理はどうすればいいの？
- アパート経営・マンション経営の管理業務というと、入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など個人で行なうにはとても煩雑で手間がかかります。そこで、この大変な管理業務から解放し、遠隔地にお住まいの方や会社勤めのサラリーマンの方でも経営ができる「賃貸管理代行システム」をご用意しています。 管理業務の全てを代行し、オーナーは毎月送金を受け取るだけです。 まるで投資信託にでも投資しているように容易になります。 オーナー様の大切な資産を確実にお守り致します。
- Q:入居者の募集はどうしたらいいの？
- アパート経営、マンション経営を考えている人にとって、大きな不安は空室の発生です。当社の「入居者の募集」は、管理代行システムの業務に含まれています。当社は札幌市内の大手賃貸業者と提携し、受付窓口にて入居者を確保致します。
- Q:なぜ、札幌市は不動産投資に人気があるの？
- 札幌の人気の秘密は地域性にあります。
- 北海道全人口の３分の１、約１８０万人という全国で第５位（東京、大阪、横浜、名古屋、札幌）の人口を擁しているだけでなく、最近の傾向として、郊外から都心部への人口流入が相次いでいます。
- 地価の下落による物件価格の値下がりも好材料の一つです。札幌市街地の場合、ピーク時に比べると、地価も建築費も大幅に値下がりしています。また、札幌の場合、賃貸アパートの需要が高く、家賃相場は安定した状態を維持できています。
- 人口が増加している。
- 都市の発展性、街並み。
- 制令指定都市である。
- 企業の出先が多い。
- 持ち家思考が低い（賃貸需要が多い）
- 交通、環境等、良い立地条件の確保が容易。
- 一極集中型の都市である（北海道内）
- Q:なぜ、車庫付(ＲＣ)木造アパートなの？
- 建ぺい率、容積率が有効に活用する事ができる。
- 建築コストが低い。
- 冬期、雪が降るので車庫が有利。
- 車庫が有れば賃貸が付きやすい。
- 税金の面で有利（償却が早い）
- 古くなった時、解体して新築しやすい（鉄筋よりも簡単）
